吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地慈惠溫馨裝潢4套房美美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.16 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.13 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：花蓮吉安鄉慈惠四街別墅（編號 1353510）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住功能強： 4 房 2 廳 5 衛的配置非常寬敞，適合大家庭同住或作為多套房出租使用。生活機能佳：位於吉安鄉核心區域，鄰近慈惠國小、商圈超市及吉安火車站，通勤與採買極具便利性。交易成本優勢：總價 1180 萬在花蓮地區屬於低門檻價格，單坪參考價約 30.16 萬，性價比尚可。省時省力：屋況佳且已有溫馨裝潢，強調「直接入住」，可省去裝修的麻煩與額外預算。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 47 年的屋齡屬於高齡建築，可能面臨管線老化、防水問題或耐震標準較舊等隱憂。貸款疑慮：銀行對高齡房屋通常會限制貸款成數或屋齡評估，買家需事先確認貸款資格與周轉資金。坪數定義：參考資料顯示總坪數未包含車位，實際可用土地面積可能不如預期，需核對登記簿。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力： 4 間套房格局在租賃市場極具彈性，若用於出租給學生或外籍人士，可產生穩定現金流。增值空間：吉安鄉人口持續成長，若房屋經過妥善維護或土地價值提升，長期持有具備保值機會。自住舒適度：對於退休規劃或改善型住戶，此類低密度別墅環境通常較為寧靜且擁有車庫，居住品質較高。
威脅 (Threats)	維修風險高：老屋潛在的結構安全、漏水修繕費用可能隨時間推移而增加，成為持房成本。轉手流動性：在房地產市場中，高齡老屋較難轉手給對屋齡敏感的年輕買家，未來出售時可能需要較長時間。政策風險：政府對於老屋更新或危老重建的獎勵措施若未適用本案，可能限制未來價值躍升的空間。

二、物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「投資收租」或「長期自住」族群。

此物件最大的亮點在於其低門檻的總價與強大的空間機能。4 房 5 衛的設計在花蓮吉安鄉屬稀缺資源，非常適合家族共同居住或作為長租投資標的。然而，買房者必須正視「屋齡 47 年」這一核心問題。若您是打算短期持房或對房屋新舊程度要求極高者，此物件需謹慎評估；但若您具備一定的維修預算，且主要考量生活機能與長期持有成本，這是一筆性價比相當高的投資標的。

建議在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行對於 47 年屋齡房屋的貸款成數政策，以規避資金風險。